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Mühlenberg 2, 06193 Petersberg
Das Grundstück Mühlenberg 2 in Petersberg (Flurstück 7/8) hat 828 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 636.000 bis 1.331.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 828 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/8, Gemarkung Krosigk
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 636.000 bis 1.331.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 63 m, Bushaltestelle 180 m, Restaurant 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/8 der Gemarkung Krosigk umfasst 828 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152177002000070008__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/8 |
| Gemarkung | Krosigk |
| Gemeinde | Petersberg |
| Amtliche Fläche | 828 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 828 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Krosigk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Mühlenberg 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (122 bis 124 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (63 m), Bushaltestelle (180 m), Restaurant (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nauendorf (Saalkreis) ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–63 m
- BushaltestelleKrosigk, Am Mühlteich180 m
- RestaurantZur Wassermühle Krosigk285 m
- Park–612 m
- Kindergarten–2,2 km
- BankSparkasse3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- Schule–3,5 km
- BahnhofNauendorf (Saalkreis)3,5 km
- BäckereiBack-Shop3,6 km
- SupermarktEdeka3,8 km
- ApothekeKreuz-Apotheke Löbejün3,9 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Halle (Saale)12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 37.260 € wert (828 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 636.000 bis 1.331.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petersberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/8 beträgt 828 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petersberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 37.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 636.000 bis 1.331.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mühlenberg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nauendorf (Saalkreis), 3,5 km; Bushaltestelle Krosigk, Am Mühlteich, 180 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 828 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petersberg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.