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Lettiner Straße 15, 06198 Salzatal
Das Grundstück Lettiner Straße 15 in Salzatal (Flurstück 347/178) hat 604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 27.180 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 604 m² amtliche Fläche, Flurstück 347/178, Gemarkung Salzmünde
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 27.180 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Hausarztpraxis 69 m, Spielplatz 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 347/178 der Gemarkung Salzmünde umfasst 604 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152198004003470178__ |
|---|---|
| Flurstück | 347/178 |
| Gemarkung | Salzmünde |
| Gemeinde | Salzatal |
| Amtliche Fläche | 604 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lettiner Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Schiepzig |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Salzatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.497 (2016) | 11.177 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.301 € (2016) | 22.758 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (85 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Hausarztpraxis (69 m), Spielplatz (129 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchiepzig, Seepark Nelkenstraße46 m
- Hausarztpraxis–69 m
- SpielplatzSpielplatz "kleiner Maulwurf"129 m
- Schule–1,5 km
- CaféCafe Scheune1,7 km
- Park–1,9 km
- RestaurantPizzeria Ciccio i Pensione1,9 km
- Kindergarten–1,9 km
- SupermarktAldi1,9 km
- BäckereiSchäfer's2,0 km
- ApothekeSalza Apotheke2,0 km
- BankSaalesparkasse Salzmünde2,1 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort Dölau3,0 km
- Paketshop / PostPostamt 524,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lettiner Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 27.180 € wert (604 m² × 45 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 347/178 beträgt 604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 27.180 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schiepzig, Seepark Nelkenstraße, 46 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzatal.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.