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Weiße Mauer 12, 06217 Merseburg
Das Grundstück Weiße Mauer 12 in Merseburg (Flurstück 765/119) hat 1.055 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 1.650.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.055 m² amtliche Fläche, Flurstück 765/119, Gemarkung Merseburg
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1936, ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 1.650.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 65 m, Bushaltestelle 74 m, Apotheke 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 765/119 der Gemarkung Merseburg umfasst 1.055 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152297004007650119__ |
|---|---|
| Flurstück | 765/119 |
| Gemarkung | Merseburg |
| Gemeinde | Merseburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.055 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiße Mauer 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 1.055 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Weiße Mauer-Merseburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Merseburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.931 (2016) | 34.491 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.531 € (2016) | 17.491 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 17 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 24 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 64 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Weiße Mauer 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (65 m), Bushaltestelle (74 m), Apotheke (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof ist 552 m entfernt.
- RestaurantKorsoo65 m
- BushaltestelleMerseburg, Lindenstraße74 m
- ApothekeRosental Apotheke109 m
- Hausarztpraxis–129 m
- Spielplatz–175 m
- Park–178 m
- SchuleGrundschule im Rosental234 m
- KindergartenKath. Kindergarten Josefsheim315 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK422 m
- Caféeisheimisch439 m
- BankHypoVereinsbank539 m
- BäckereiSteinecke545 m
- BahnhofMerseburg Hauptbahnhof552 m
- SupermarktOrientalischer Lebensmittelmarkt630 m
- Paketshop / Post–678 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiße Mauer 12 wert?
Der Boden allein ist rund 79.125 € wert (1.055 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 364 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 1.650.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merseburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merseburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 765/119 beträgt 1.055 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 765/119 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merseburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merseburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 79.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 1.650.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Weiße Mauer 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof, 552 m; Bushaltestelle Merseburg, Lindenstraße, 74 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 315 m; Schule 234 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.055 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merseburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.