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Unter den Eichen 27, 06217 Merseburg
Das Grundstück Unter den Eichen 27 in Merseburg (Flurstück 46/8) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 383.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/8, Gemarkung Merseburg
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1975, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 383.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 447 m, Schule 560 m, Bushaltestelle 563 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/8 der Gemarkung Merseburg umfasst 702 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 152297008000460008__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/8 |
| Gemarkung | Merseburg |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Merseburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46/8 in Merseburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Eichen 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Platanenweg-Merseburg |
Unter den Eichen 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Merseburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.931 (2016) | 34.491 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.531 € (2016) | 17.491 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 17 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 24 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 64 (2024) | +14 % |
Umgebung von Unter den Eichen 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (98 bis 100 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 46/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (447 m), Schule (560 m), Bushaltestelle (563 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merseburg Bergmannsring ist 811 m entfernt.
- Park–447 m
- Schule–560 m
- BushaltestelleMerseburg Süd, Albert-Keller-Straße563 m
- Kindergarten–581 m
- RestaurantMensa585 m
- Hausarztpraxis–600 m
- ApothekeApotheke609 m
- Spielplatz–634 m
- BankGeldautomat (Sparkasse)646 m
- Paketshop / PostPoststelle656 m
- SupermarktEDEKA Griese689 m
- BahnhofMerseburg Bergmannsring811 m
- BäckereiHeise1,4 km
- CaféEiscafé Domino1,4 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Eichen 27 wert?
Der Boden allein ist rund 45.630 € wert (702 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 383.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merseburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/8 beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merseburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 45.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 383.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merseburg Bergmannsring, 811 m; Bushaltestelle Merseburg Süd, Albert-Keller-Straße, 563 m; Supermarkt 689 m; Kindergarten 581 m; Schule 560 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merseburg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.