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Alter Ahornweg 6, 06217 Merseburg
Das Grundstück Alter Ahornweg 6 in Merseburg (Flurstück 656) hat 863 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.095 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 582.000 bis 1.447.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 863 m² amtliche Fläche, Flurstück 656, Gemarkung Merseburg
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 582.000 bis 1.447.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 363 m, Bushaltestelle 399 m, Kindergarten 437 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 656 der Gemarkung Merseburg umfasst 863 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15229700800656______ |
|---|---|
| Flurstück | 656 |
| Gemarkung | Merseburg |
| Gemeinde | Merseburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 863 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Ahornweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 863 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.095 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Platanenweg-Merseburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 255 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Einfamilienhauslage ohne Gewerbe, gepflegte Wohnstraße; Bodenrichtwert eher moderat, insgesamt solider Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alter Ahornweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (98 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (363 m), Bushaltestelle (399 m), Kindergarten (437 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merseburg Bergmannsring ist 835 m entfernt.
- Schule–363 m
- BushaltestelleMerseburg Süd, Albert-Keller-Straße399 m
- Kindergarten–437 m
- Hausarztpraxis–437 m
- ApothekeApotheke480 m
- Spielplatz–487 m
- Park–502 m
- Paketshop / PostPoststelle521 m
- RestaurantLa Dolce Vita522 m
- BankGeldautomat (Sparkasse)526 m
- SupermarktEDEKA Griese625 m
- BahnhofMerseburg Bergmannsring835 m
- CaféEiscafé Domino1,6 km
- BäckereiHeise1,6 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Ahornweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 56.095 € wert (863 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 317 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 582.000 bis 1.447.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merseburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merseburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 656 beträgt 863 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 656 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merseburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merseburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 56.095 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 582.000 bis 1.447.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.095 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merseburg Bergmannsring, 835 m; Bushaltestelle Merseburg Süd, Albert-Keller-Straße, 399 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 437 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 863 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merseburg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.