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An der Klia 11, 06217 Merseburg
Das Grundstück An der Klia 11 in Merseburg (Flurstück 186) hat 1.417 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 2.088 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.765 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.360.000 bis 9.020.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.417 m² amtliche Fläche, Flurstück 186, Gemarkung Merseburg
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1981, ca. 2.088 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.360.000 bis 9.020.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 49 m, Bushaltestelle 63 m, Restaurant 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186 der Gemarkung Merseburg umfasst 1.417 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15229703500186______ |
|---|---|
| Flurstück | 186 |
| Gemarkung | Merseburg |
| Gemeinde | Merseburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.417 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Klia 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.417 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.765 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Rosental-Merseburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 446 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.088 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Merseburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.931 (2016) | 34.491 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.531 € (2016) | 17.491 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 17 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 24 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 64 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (92 bis 94 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (49 m), Bushaltestelle (63 m), Restaurant (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof ist 704 m entfernt.
- Hausarztpraxis–49 m
- BushaltestelleMerseburg, Rosental63 m
- RestaurantSamos Grill Merseburg98 m
- Park–113 m
- SchuleGrundschule im Rosental116 m
- Spielplatz–126 m
- ApothekeRosental Apotheke146 m
- Caféeisheimisch274 m
- KindergartenKath. Kindergarten Josefsheim371 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK456 m
- BankHypoVereinsbank588 m
- Paketshop / Post–643 m
- BäckereiSteinecke683 m
- BahnhofMerseburg Hauptbahnhof704 m
- SupermarktOrientalischer Lebensmittelmarkt719 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Klia 11 wert?
Der Boden allein ist rund 63.765 € wert (1.417 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 2.088 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.360.000 bis 9.020.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.088 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merseburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merseburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186 beträgt 1.417 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 186 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merseburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merseburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 63.765 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.360.000 bis 9.020.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.765 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Klia 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof, 704 m; Bushaltestelle Merseburg, Rosental, 63 m; Supermarkt 719 m; Kindergarten 371 m; Schule 116 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.417 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merseburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.