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Naumburger Straße 65, 06217 Merseburg
Das Grundstück Naumburger Straße 65 in Merseburg (Flurstück 38/14) hat 266 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 51.000 bis 395.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 266 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/14, Gemarkung Merseburg
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1949, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 51.000 bis 395.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 203 m, Restaurant 255 m, Bushaltestelle 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/14 der Gemarkung Merseburg umfasst 266 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152297049000380014__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/14 |
| Gemarkung | Merseburg |
| Gemeinde | Merseburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 266 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Naumburger Straße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 266 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Feldschlösschenweg-Merseburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Merseburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.931 (2016) | 34.491 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.531 € (2016) | 17.491 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 17 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 24 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 64 (2024) | +14 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.749.754 % (2016) | 6.640.380 % (2025) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Naumburger Straße 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (203 m), Restaurant (255 m), Bushaltestelle (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merseburg Bergmannsring ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–203 m
- RestaurantWaldhaus255 m
- BushaltestelleMerseburg Süd, ARAL-Tankstelle324 m
- ParkSüdpark499 m
- SupermarktNetto Marken-Discount669 m
- BäckereiBackhaus Hennig669 m
- KindergartenUnterm Regenbogen689 m
- SchuleJohannes-Schule Merseburg766 m
- ApothekeTeich-Apotheke Merseburg842 m
- Hausarztpraxis–848 m
- CaféParadies Eiscafe892 m
- BankSparkasse Merseburg971 m
- BahnhofMerseburg Bergmannsring1,0 km
- Paketshop / PostSparshop1,0 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Naumburger Straße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 15.960 € wert (266 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 395.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merseburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merseburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/14 beträgt 266 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merseburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merseburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 15.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 395.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merseburg Bergmannsring, 1,0 km; Bushaltestelle Merseburg Süd, ARAL-Tankstelle, 324 m; Supermarkt 669 m; Kindergarten 689 m; Schule 766 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 266 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merseburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.