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Florian-Geyer-Straße 7, 06217 Merseburg
Das Grundstück Florian-Geyer-Straße 7 in Merseburg (Flurstück 15229708602323______) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 581 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 2.383.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 15229708602323______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1928, ca. 581 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 2.383.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 111 m, Park 274 m, Spielplatz 401 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15229708602323______ der Gemarkung umfasst 719 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15229708602323______ |
|---|---|
| Flurstück | 15229708602323______ |
| Gemeinde | Merseburg |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 15229708602323______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15229708602323______ in Merseburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Florian-Geyer-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Naumburger Str.-Merseburg |
Florian-Geyer-Straße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 373 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 581 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Florian-Geyer-Straße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (97 bis 100 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 15229708602323______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Park (274 m), Spielplatz (401 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleKötzschen, Kirche111 m
- Park–274 m
- Spielplatz–401 m
- SupermarktAldi469 m
- Hausarztpraxis–662 m
- Schule–778 m
- RestaurantZur Schiene782 m
- Kindergarten–984 m
- Paketshop / PostPoststelle1,0 km
- ApothekeApotheke1,0 km
- BankGeldautomat (Sparkasse)1,1 km
- Bäckerei–1,5 km
- AutobahnanschlussMerseburg-Süd2,5 km
- CaféEiscafé Domino2,6 km
- BahnhofMerseburg Hauptbahnhof3,5 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Florian-Geyer-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 28.760 € wert (719 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 581 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 2.383.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 581 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merseburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15229708602323______ beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merseburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 28.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 2.383.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof, 3,5 km; Bushaltestelle Kötzschen, Kirche, 111 m; Supermarkt 469 m; Kindergarten 984 m; Schule 778 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merseburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.