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Vestaer Straße 38, 06231 Bad Dürrenberg
Das Grundstück Vestaer Straße 38 in Bad Dürrenberg (Flurstück 15227702000188______) hat 740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 987.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 740 m² amtliche Fläche, Flurstück 15227702000188______, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 987.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 468 m, Bushaltestelle 820 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15227702000188______ der Gemarkung umfasst 740 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15227702000188______ |
|---|---|
| Flurstück | 15227702000188______ |
| Gemeinde | Bad Dürrenberg |
| Amtliche Fläche | 740 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 15227702000188______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15227702000188______ in Bad Dürrenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vestaer Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Bad Dürrenberg/Vesta |
Vestaer Straße 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bad Dürrenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.844 (2016) | 11.458 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.652 € (2016) | 17.448 € (2021) | +38 % |
Umgebung von Vestaer Straße 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 15227702000188______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (468 m), Bushaltestelle (820 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großkorbetha ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–468 m
- BushaltestelleGoddula820 m
- RestaurantNeptunklause1,2 km
- Park–2,0 km
- CaféCafe im Kurpark2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiBäcker Lampe2,3 km
- KindergartenKita Am Kurpark2,4 km
- SchuleFriedrich-Engels-Schule2,4 km
- BahnhofGroßkorbetha2,4 km
- SupermarktLidl2,5 km
- BankKreissparkasse2,5 km
- ApothekeSaline-Apotheke2,7 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- AutobahnanschlussKreuz Rippachtal3,6 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vestaer Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 18.500 € wert (740 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 987.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Dürrenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Dürrenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15227702000188______ beträgt 740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15227702000188______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Dürrenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Dürrenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 18.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 987.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großkorbetha, 2,4 km; Bushaltestelle Goddula, 820 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Dürrenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.