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Lobbacher Straße 21, 06231 Bad Dürrenberg
Das Grundstück Lobbacher Straße 21 in Bad Dürrenberg (Flurstück 147/17) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 439.000 bis 1.123.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 147/17, Gemarkung Nempitz
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1964, ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 439.000 bis 1.123.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 85 m, Park 94 m, Bushaltestelle 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147/17 der Gemarkung Nempitz umfasst 501 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152301002001470017__ |
|---|---|
| Flurstück | 147/17 |
| Gemarkung | Nempitz |
| Gemeinde | Bad Dürrenberg, Solestadt |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lobbacher Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.030 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Nempitz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Dürrenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.844 (2016) | 11.458 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.652 € (2016) | 17.448 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lobbacher Straße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (111 bis 111 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Park (94 m), Bushaltestelle (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großlehna ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–85 m
- Park–94 m
- BushaltestelleNempitz207 m
- RestaurantZum Schwarzen Adler254 m
- BahnhofGroßlehna2,2 km
- SupermarktTante Enso Großlehna2,6 km
- SchuleGrundschule Nils Holgersson2,7 km
- BäckereiIm Backstübchen2,7 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- KindergartenKita Spatzenhaus3,3 km
- BankSpaarkasse Tollwitz3,4 km
- CaféEiscafe Toscana3,7 km
- ApothekeSchloß-Apotheke3,8 km
- KrankenhausRobert-Koch-Klinikum11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lobbacher Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 15.030 € wert (501 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 258 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 1.123.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Dürrenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147/17 beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Dürrenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 15.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 1.123.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großlehna, 2,2 km; Bushaltestelle Nempitz, 207 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Dürrenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.