GrundbuchPlus.de
Kirchstraße 17, 06237 Leuna
Das Grundstück Kirchstraße 17 in Leuna (Flurstück 15229000200562______) hat 399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 30 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 68.000 bis 200.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 399 m² amtliche Fläche, Flurstück 15229000200562______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1917, ca. 30 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 68.000 bis 200.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 212 m, Restaurant 390 m, Spielplatz 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15229000200562______ der Gemarkung umfasst 399 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15229000200562______ |
|---|---|
| Flurstück | 15229000200562______ |
| Gemeinde | Leuna |
| Amtliche Fläche | 399 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Kötzschau Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 20 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 30 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leuna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.911 (2016) | 14.131 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.512 € (2016) | 20.998 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (105 bis 107 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (212 m), Restaurant (390 m), Spielplatz (424 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKötzschau, Alte Leipziger Straße212 m
- RestaurantGasthof Zur Mühle390 m
- Spielplatz–424 m
- SchuleGrundschule "Thomas Müntzer" Kötzschau480 m
- Kindergarten–941 m
- Park–1,5 km
- AutobahnanschlussBad Dürrenberg2,4 km
- SupermarktTante Enso Großlehna2,6 km
- BankSpaarkasse Tollwitz3,9 km
- Paketshop / PostBestellshop Hettwer4,4 km
- ApothekeApotheke Nova Eventis4,8 km
- CaféCafé Giorgio4,9 km
- BäckereiMünch's Backstube5,0 km
- KrankenhausKlinik Schkeuditz11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 15.960 € wert (399 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 30 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 200.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 30 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leuna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15229000200562______ beträgt 399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leuna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 15.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 200.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kötzschau, Alte Leipziger Straße, 212 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 941 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 399 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leuna.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.