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Am Bauernteich 2, 06242 Braunsbedra
Das Grundstück Am Bauernteich 2 in Braunsbedra (Flurstück 15227301200203______) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 659.000 bis 968.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 15227301200203______, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2020, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 659.000 bis 968.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 307 m, Bank 354 m, Restaurant 366 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15227301200203______ der Gemarkung umfasst 606 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15227301200203______ |
|---|---|
| Flurstück | 15227301200203______ |
| Gemeinde | Braunsbedra |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bauernteich 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Huttenstraße-Brausbedra |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Bauernteich 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (115 bis 117 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (307 m), Bank (354 m), Restaurant (366 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunsbedra ist 859 m entfernt.
- Apotheke–307 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank354 m
- RestaurantMeteora366 m
- BushaltestelleBraunsbedra, Zentrum378 m
- SupermarktREWE404 m
- BäckereiSonnenwerk434 m
- CaféEiscafe Cappuccino458 m
- KindergartenKindertagesstätte "Steppke"501 m
- Park–506 m
- SchuleLessing-Grundschule Braunsbedra540 m
- Spielplatz–675 m
- BahnhofBraunsbedra859 m
- Hausarztpraxis–3,6 km
- AutobahnanschlussMerseburg-Süd5,5 km
- KrankenhausAsklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bauernteich 2 wert?
Der Boden allein ist rund 30.300 € wert (606 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 659.000 bis 968.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunsbedra
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15227301200203______ beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunsbedra.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 30.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 659.000 bis 968.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunsbedra, 859 m; Bushaltestelle Braunsbedra, Zentrum, 378 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 501 m; Schule 540 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunsbedra.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.