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Benkendorfer Straße 4, 06246 Bad Lauchstädt
Das Grundstück Benkendorfer Straße 4 in Bad Lauchstädt (Flurstück 152276001001230011__) hat 323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 451.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 323 m² amtliche Fläche, Flurstück 152276001001230011__, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1950, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 451.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 118 m, Supermarkt 233 m, Spielplatz 422 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152276001001230011__ der Gemarkung umfasst 323 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152276001001230011__ |
|---|---|
| Flurstück | 152276001001230011__ |
| Gemeinde | Bad Lauchstädt |
| Amtliche Fläche | 323 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benkendorfer Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Delitz am Berge |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152276001001230011__ in Bad Lauchstädt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (95 bis 98 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Supermarkt (233 m), Spielplatz (422 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Angersdorf ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleDelitz, Freiheitstraße118 m
- SupermarktThomas Philipps Sonderposten233 m
- Spielplatz–422 m
- SchuleÜberbetriebliches Ausbildungszentrum Holleben1,4 km
- BäckereiLampe1,7 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Kindergarten–2,3 km
- AutobahnanschlussBad Lauchstädt2,5 km
- BankSaalesparkasse2,9 km
- RestaurantSportlertreff3,1 km
- CaféParkcafe4,4 km
- ApothekeApotheke Susanne Tschierske4,5 km
- BahnhofAngersdorf4,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5135,4 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Benkendorfer Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 9.690 € wert (323 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 451.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Lauchstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152276001001230011__ beträgt 323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Lauchstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 451.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Angersdorf, 4,7 km; Bushaltestelle Delitz, Freiheitstraße, 118 m; Supermarkt 233 m; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 323 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Lauchstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.