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Teichgasse 2, 06268 Querfurt
Das Grundstück Teichgasse 2 in Querfurt (Flurstück 599) hat 649 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.788 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 467.000 bis 1.199.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 649 m² amtliche Fläche, Flurstück 599, Gemarkung Gatterstädt
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1922, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 467.000 bis 1.199.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Park 262 m, Spielplatz 513 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 599 der Gemarkung Gatterstädt umfasst 649 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15234200700599______ |
|---|---|
| Flurstück | 599 |
| Gemarkung | Gatterstädt |
| Gemeinde | Querfurt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 649 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teichgasse 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 649 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.788 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Gatterstädt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 246 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Querfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.915 (2016) | 9.868 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.149 € (2016) | 17.515 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 13 (2024) | +333 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 14 (2024) | +367 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Teichgasse 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (220 bis 220 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Park (262 m), Spielplatz (513 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Querfurt ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleGatterstädt, Kaufhalle105 m
- ParkGutspark Gatterstädt262 m
- Spielplatz–513 m
- SupermarktEdeka2,7 km
- RestaurantQuernetal2,8 km
- Kindergarten–3,8 km
- SchuleGrundschule "Am Weinberg"4,1 km
- BankVolks- und Raiffeisenbank4,5 km
- CaféBurgcafe4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BahnhofQuerfurt4,7 km
- ApothekeNeue Apotheke4,7 km
- BäckereiSchäfer's4,7 km
- KrankenhausCarl-von-Basedow-Klinikum5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teichgasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 7.788 € wert (649 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 1.199.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Querfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Querfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 599 beträgt 649 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 599 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Querfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Querfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 7.788 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 1.199.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.788 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Querfurt, 4,7 km; Bushaltestelle Gatterstädt, Kaufhalle, 105 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 649 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Querfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.