GrundbuchPlus.de
Lindenallee 2, 06317 Seegebiet Mansfelder Land
Das Grundstück Lindenallee 2 in Seegebiet Mansfelder Land (Flurstück 287) hat 76 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 11 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 836 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 121.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 76 m² amtliche Fläche, Flurstück 287, Gemarkung Neehausen
- 11 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 121.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 36 m, Bushaltestelle 209 m, Restaurant 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 287 der Gemarkung Neehausen umfasst 76 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15212000100287______ |
|---|---|
| Flurstück | 287 |
| Gemarkung | Neehausen |
| Gemeinde | Seegebiet Mansfelder Land |
| Amtliche Fläche | 76 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenallee 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 11 €/m² festgelegt. Auf die 76 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 836 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 11 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Neehausen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Seegebiet Mansfelder Land
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.158 (2016) | 8.429 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.594 € (2016) | 18.531 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 15 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 16 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (175 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (36 m), Bushaltestelle (209 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–36 m
- BushaltestelleNeehausen209 m
- RestaurantSchenke "Zum Osterberg"2,0 km
- BäckereiHeppner3,4 km
- Schule–3,4 km
- ParkSchlosspark Schochwitz3,4 km
- BankVolksbank Halle3,6 km
- KindergartenKita "Buratino"3,6 km
- ApothekeLinden Apotheke3,6 km
- CaféAn der Seepromenade4,1 km
- KrankenhausKlinik Lutherstadt Eisleben11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenallee 2 wert?
Der Boden allein ist rund 836 € wert (76 m² × 11 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 28 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 121.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 28 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seegebiet Mansfelder Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seegebiet Mansfelder Land, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 287 beträgt 76 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 287 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seegebiet Mansfelder Land gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seegebiet Mansfelder Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
11 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 836 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 121.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 836 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neehausen, 209 m; Kindergarten 3,6 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 76 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seegebiet Mansfelder Land.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.