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Klosterplatz 7, 06347 Gerbstedt
Das Grundstück Klosterplatz 7 in Gerbstedt (Flurstück 636/47) hat 432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 473 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 2.036.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 432 m² amtliche Fläche, Flurstück 636/47, Gemarkung Gerbstedt
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 473 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 2.036.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 158 m, Supermarkt 377 m, Park 596 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 636/47 der Gemarkung Gerbstedt umfasst 432 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151971007006360047__ |
|---|---|
| Flurstück | 636/47 |
| Gemarkung | Gerbstedt |
| Gemeinde | Gerbstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 432 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterplatz 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Gerbstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 473 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerbstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.257 (2016) | 6.543 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.757 € (2016) | 16.216 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (157 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (158 m), Supermarkt (377 m), Park (596 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Belleben ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleGerbstedt, Freie Str.158 m
- SupermarktEDEKA377 m
- ParkFreibad Gerbstedt596 m
- Restaurantschützenheim666 m
- KindergartenKita "Zu den Zwergen"677 m
- Spielplatz–2,8 km
- Paketshop / PostDPD4,4 km
- BahnhofBelleben4,7 km
- KrankenhausHelios Klinik Hettstedt9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterplatz 7 wert?
Der Boden allein ist rund 8.640 € wert (432 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 473 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 2.036.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 473 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerbstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gerbstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 636/47 beträgt 432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 636/47 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gerbstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerbstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 8.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 2.036.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Belleben, 4,7 km; Bushaltestelle Gerbstedt, Freie Str., 158 m; Supermarkt 377 m; Kindergarten 677 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 432 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerbstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.