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Am Neuen Friedhof 7, 06385 Aken (Elbe)
Das Grundstück Am Neuen Friedhof 7 in Aken (Elbe) (Flurstück 1548) hat 282 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.922 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 392.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 282 m² amtliche Fläche, Flurstück 1548, Gemarkung Aken
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1928, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 392.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 126 m, Bushaltestelle 174 m, Café 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1548 der Gemarkung Aken umfasst 282 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15183801301548______ |
|---|---|
| Flurstück | 1548 |
| Gemarkung | Aken |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Aken (Elbe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 282 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1548 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1548 in Aken (Elbe); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Neuen Friedhof 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt. Auf die 282 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.922 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-4116 |
Am Neuen Friedhof 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Neuen Friedhof 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1548 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (126 m), Bushaltestelle (174 m), Café (216 m) liegen in Gehweite.
- Park–126 m
- BushaltestelleAken, Neu-Tornau (1)174 m
- CaféCafe216 m
- Spielplatz–244 m
- SupermarktPenny263 m
- SchuleGrundschule "Elbe-Schule"327 m
- Hausarztpraxis–481 m
- KindergartenKindertagesstätte "Pittiplatsch"542 m
- BäckereiAkener Kaffeepott555 m
- ApothekeEulen-Apotheke am Dreieck556 m
- RestaurantSteakhaus El Paraiso579 m
- BankVolksbank Dessau-Anhalt eG1,3 km
- KrankenhausSt. Joseph-Krankenhaus Dessau10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Neuen Friedhof 7 wert?
Der Boden allein ist rund 5.922 € wert (282 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 392.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aken (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1548 beträgt 282 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aken (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.922 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 392.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.922 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Aken, Neu-Tornau (1), 174 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 542 m; Schule 327 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 282 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aken (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.