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Elsnigker Lindenstraße 26, 06386 Osternienburger Land
Das Grundstück Elsnigker Lindenstraße 26 in Osternienburger Land (Flurstück 138/59) hat 1.645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 476.000 bis 1.206.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.645 m² amtliche Fläche, Flurstück 138/59, Gemarkung Elsnigk
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1980, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 476.000 bis 1.206.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 175 m, Bushaltestelle 288 m, Bäckerei 355 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138/59 der Gemarkung Elsnigk umfasst 1.645 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151849001001380059__ |
|---|---|
| Flurstück | 138/59 |
| Gemarkung | Elsnigk |
| Gemeinde | Osternienburger Land |
| Amtliche Fläche | 1.645 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsnigker Lindenstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 1.645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.675 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2221 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elsnigker Lindenstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (72 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (175 m), Bushaltestelle (288 m), Bäckerei (355 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elsnigk (Anh) ist 422 m entfernt.
- Kindergarten–175 m
- BushaltestelleElsnigk, Ortsmitte288 m
- BäckereiSchneider355 m
- Spielplatz–400 m
- BahnhofElsnigk (Anh)422 m
- RestaurantSportgaststätte Am See511 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SchuleGrundschule "Alfred Wirth"2,8 km
- SupermarktPenny2,8 km
- ApothekeRosenapotheke2,8 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausKlinik Köthen7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsnigker Lindenstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 24.675 € wert (1.645 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 476.000 bis 1.206.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osternienburger Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osternienburger Land, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138/59 beträgt 1.645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 138/59 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osternienburger Land gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osternienburger Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 24.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 476.000 bis 1.206.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elsnigk (Anh), 422 m; Bushaltestelle Elsnigk, Ortsmitte, 288 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 175 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osternienburger Land.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.