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Karl-Marx-Straße 15, 06388 Edderitz
Das Grundstück Karl-Marx-Straße 15 in Edderitz (Flurstück 146/1) hat 1.098 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 777 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.548 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 3.387.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.098 m² amtliche Fläche, Flurstück 146/1, Gemarkung Edderitz
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1968, ca. 777 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 3.387.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 138 m, Bushaltestelle 158 m, Park 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146/1 der Gemarkung Edderitz umfasst 1.098 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151848002001460001__ |
|---|---|
| Flurstück | 146/1 |
| Gemarkung | Edderitz |
| Gemeinde | Südliches Anhalt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.098 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Marx-Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt. Auf die 1.098 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.548 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2743 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 351 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 777 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Edderitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.588 (2016) | 12.778 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.474 € (2016) | 17.505 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Marx-Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (90 bis 90 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (138 m), Bushaltestelle (158 m), Park (186 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantSportcenter "Arctic"138 m
- BushaltestelleEdderitz, Neues Dorf158 m
- Park–186 m
- Spielplatz–187 m
- SchuleGrundschule Edderitz204 m
- KindergartenSonnenschein328 m
- CaféCASA Eis & Café1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- BäckereiRödel4,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,5 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,9 km
- KrankenhausKlinik Köthen5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Marx-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 28.548 € wert (1.098 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 777 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 3.387.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 777 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edderitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Edderitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146/1 beträgt 1.098 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 146/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Edderitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edderitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 28.548 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 3.387.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.548 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Edderitz, Neues Dorf, 158 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 328 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.098 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edderitz.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.