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Plömnitzer Weg 6, 06406 Bernburg
Das Grundstück Plömnitzer Weg 6 in Bernburg (Flurstück 34) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 688.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 34, Gemarkung Baalberge
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1950, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 688.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 339 m, Supermarkt 383 m, Bushaltestelle 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34 der Gemarkung Baalberge umfasst 255 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15190900500034______ |
|---|---|
| Flurstück | 34 |
| Gemarkung | Baalberge |
| Gemeinde | Bernburg (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Plömnitzer Weg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Baalberge - Ortslage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bernburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.536 (2016) | 30.572 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.162 € (2016) | 17.456 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 11 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 6 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Plömnitzer Weg 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (68 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (339 m), Supermarkt (383 m), Bushaltestelle (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baalberge ist 1,1 km entfernt.
- SchuleGrundschule Baalberge339 m
- SupermarktNahkauf383 m
- Bushaltestelle–398 m
- KindergartenKindertagesstätte "Fuhnestrolche" Baalberge495 m
- BäckereiBäckerei Latsch510 m
- BankSparkasse Baalberge548 m
- Spielplatz–922 m
- BahnhofBaalberge1,1 km
- Park–2,2 km
- RestaurantGartensparte Roschwitz3,5 km
- ApothekeApotheke im Kaufland-Center3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- CaféCafé Parkstraße4,3 km
- KrankenhausWaldklinik6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Plömnitzer Weg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 6.375 € wert (255 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 688.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bernburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bernburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 6.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 688.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Plömnitzer Weg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baalberge, 1,1 km; Bushaltestelle, 398 m; Supermarkt 383 m; Kindergarten 495 m; Schule 339 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.