GrundbuchPlus.de
Erich-Weinert-Straße 16, 06420 Könnern
Das Grundstück Erich-Weinert-Straße 16 in Könnern (Flurstück 492/101) hat 678 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 491.000 bis 1.183.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 678 m² amtliche Fläche, Flurstück 492/101, Gemarkung Könnern
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1988, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 491.000 bis 1.183.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 359 m, Kindergarten 392 m, Schule 475 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 492/101 der Gemarkung Könnern umfasst 678 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151922011004920101__ |
|---|---|
| Flurstück | 492/101 |
| Gemarkung | Könnern |
| Gemeinde | Könnern, Stadt |
| Amtliche Fläche | 678 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erich-Weinert-Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 678 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Könnern - Erich-Weinert-Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,38 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Könnern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.519 (2016) | 7.804 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.900 € (2016) | 17.117 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erich-Weinert-Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (83 bis 83 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (359 m), Kindergarten (392 m), Schule (475 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Könnern ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–359 m
- KindergartenKita "Könneraner Blumenkinder"392 m
- SchuleSekundarschule475 m
- BushaltestelleSchulzentrum487 m
- ApothekeVitalis Apotheke538 m
- SupermarktAldi597 m
- Paketshop / Post–614 m
- CaféCafe RoSa615 m
- BankSalzlandsparkasse627 m
- BäckereiSteinecke649 m
- Restaurantsyrtaki661 m
- Park–664 m
- Hausarztpraxis–935 m
- BahnhofKönnern1,1 km
- KrankenhausWaldklinik13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erich-Weinert-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 16.950 € wert (678 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.183.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Könnern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Könnern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 492/101 beträgt 678 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 492/101 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Könnern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Könnern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 16.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.183.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Könnern, 1,1 km; Bushaltestelle Schulzentrum, 487 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 392 m; Schule 475 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 678 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Könnern.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.