GrundbuchPlus.de
Johannistraße 23, 06429 Nienburg
Das Grundstück Johannistraße 23 in Nienburg (Flurstück 151926009001640006__) hat 151 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 905.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 151 m² amtliche Fläche, Flurstück 151926009001640006__, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1909, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 905.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 32 m, Restaurant 46 m, Schule 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151926009001640006__ der Gemarkung umfasst 151 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151926009001640006__ |
|---|---|
| Flurstück | 151926009001640006__ |
| Gemeinde | Nienburg |
| Amtliche Fläche | 151 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannistraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 151 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Johannisstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nienburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.341 (2016) | 5.607 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.155 € (2016) | 16.970 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannistraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (68 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (32 m), Restaurant (46 m), Schule (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof ist 4,8 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte "Happy Childrens Garden"32 m
- RestaurantZum Löwen46 m
- SchuleSekundarschule "Happy Children"115 m
- SpielplatzFriedrich-Ebert-Platz148 m
- Park–157 m
- BäckereiSchäfers200 m
- BankVolksbank216 m
- CaféCafé Eiszeit219 m
- SupermarktNP-Markt220 m
- ApothekeSaale-Apotheke234 m
- BushaltestelleNienburg, Markt257 m
- Hausarztpraxis–4,6 km
- BahnhofBernburg Hauptbahnhof4,8 km
- AutobahnanschlussStaßfurt6,0 km
- KrankenhausAWO Krankenhaus Calbe7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannistraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 4.530 € wert (151 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 905.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151926009001640006__ beträgt 151 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 4.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 905.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof, 4,8 km; Bushaltestelle Nienburg, Markt, 257 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 32 m; Schule 115 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 151 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.