GrundbuchPlus.de
Burgstraße 5a, 06456 Arnstein
Das Grundstück Burgstraße 5a in Arnstein (Flurstück 151961002000960085__) hat 1.391 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Der Bodenwert liegt bei rund 25.038 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 557.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.391 m² amtliche Fläche, Flurstück 151961002000960085__, Gemarkung
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 557.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151961002000960085__ der Gemarkung umfasst 1.391 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151961002000960085__ |
|---|---|
| Flurstück | 151961002000960085__ |
| Gemeinde | Arnstein |
| Amtliche Fläche | 1.391 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt. Auf die 1.391 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.038 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Arnstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Burgstraße 5a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (188 bis 189 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Burgstraße 5a wert?
Der Boden allein ist rund 25.038 € wert (1.391 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 557.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Arnstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151961002000960085__ beträgt 1.391 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151961002000960085__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Arnstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 25.038 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 557.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.038 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Burgstraße 5a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.391 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnstein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.