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Alexisbader Straße 28, 06493 Harzgerode
Das Grundstück Alexisbader Straße 28 in Harzgerode (Flurstück 40/5) hat 738 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 302.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 738 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/5, Flur 1
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1929, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 302.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Supermarkt 256 m, Park 336 m, Spielplatz 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/5 (Flur 1) in Harzgerode umfasst 738 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 151238001000400005__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/5 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Harzgerode |
| Amtliche Fläche | 738 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 40/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 40/5 in Harzgerode; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alexisbader Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 738 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ortsring |
Alexisbader Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Harzgerode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.906 (2016) | 7.185 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.652 € (2016) | 15.990 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
Umgebung von Alexisbader Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (392 bis 395 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 40/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (256 m), Park (336 m), Spielplatz (353 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harzgerode ist 368 m entfernt.
- SupermarktEDEKA256 m
- Park–336 m
- Spielplatz–353 m
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke364 m
- BahnhofHarzgerode368 m
- RestaurantGasthaus zur Harzbahn368 m
- BushaltestelleHarzgerode Bf.372 m
- Hausarztpraxis–429 m
- BankHarzsparkasse485 m
- ApothekeBerg-Apotheke539 m
- CaféStuben-Cafe541 m
- SchuleGrundschule717 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Regenbogenland738 m
- KrankenhausEv. Fachkrankenhaus für Psychiatrie "Hildegard von Bingen"12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alexisbader Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 22.140 € wert (738 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 302.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harzgerode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/5 beträgt 738 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harzgerode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 22.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 302.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harzgerode, 368 m; Bushaltestelle Harzgerode Bf., 372 m; Supermarkt 256 m; Kindergarten 738 m; Schule 717 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 738 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harzgerode.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.