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Oststraße 7, 06502 Thale
Das Grundstück Oststraße 7 in Thale (Flurstück 435/160) hat 917 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.850 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus
- 917 m² amtliche Fläche, Flurstück 435/160, Gemarkung Thale
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 45.850 €
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 192 m, Restaurant 305 m, Spielplatz 446 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435/160 der Gemarkung Thale umfasst 917 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151249003004350160__ |
|---|---|
| Flurstück | 435/160 |
| Gemarkung | Thale |
| Gemeinde | Thale, Stadt |
| Amtliche Fläche | 917 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oststraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 917 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Rübchenstr./ Blankenburger Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Niedriger BRW, offenbar einfache Wohnlage in Thale ohne Premiumsignale; eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (einfach) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Thale
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.708 (2016) | 16.591 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.828 € (2016) | 16.505 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 16 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (149 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Restaurant (305 m), Spielplatz (446 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thale Musestieg ist 745 m entfernt.
- BushaltestelleThale, Passagenmarkt192 m
- RestaurantGaststätte Zum Sportpark305 m
- Spielplatz–446 m
- CaféMuseumscafe533 m
- SchuleGrundschule "Auf den Höhen"545 m
- KindergartenKindertagesstätte "Frieden"556 m
- Park–590 m
- BäckereiBäckerei Pfeiffer720 m
- BahnhofThale Musestieg745 m
- Hausarztpraxis–885 m
- SupermarktNetto Marken-Discount917 m
- BankHarzsparkasse1,0 km
- ApothekeWalpurgisapotheke1,0 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,2 km
- KrankenhausEv. Fachkrankenhaus für Psychiatrie "Hildegard von Bingen"2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oststraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 45.850 € wert (917 m² × 50 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Thale
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435/160 beträgt 917 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Thale.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 45.850 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oststraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thale Musestieg, 745 m; Bushaltestelle Thale, Passagenmarkt, 192 m; Supermarkt 917 m; Kindergarten 556 m; Schule 545 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 917 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Thale.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo ST) (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.