GrundbuchPlus.de
Kyselhäuser Straße 56, 06526 Sangerhausen
Das Grundstück Kyselhäuser Straße 56 in Sangerhausen (Flurstück 152067004017550306__) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 407 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.958.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 152067004017550306__, Gemarkung
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 407 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.958.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon
- Bushaltestelle 266 m, Bäckerei 315 m, Supermarkt 602 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152067004017550306__ der Gemarkung umfasst 2.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF.
| Flurstückskennzeichen | 152067004017550306__ |
|---|---|
| Flurstück | 152067004017550306__ |
| Gemeinde | Sangerhausen |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kyselhäuser Straße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt. Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Sangerhausen-A |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 261 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 407 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Sangerhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.265 (2016) | 25.163 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.257 € (2016) | 16.750 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 19 (2024) | +27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 23 (2024) | +53 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152067004017550306__ in Sangerhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Radon.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (142 bis 144 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (266 m), Bäckerei (315 m), Supermarkt (602 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sangerhausen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleSangerhausen, Arbeitsamt266 m
- BäckereiBäckerei Bokrant315 m
- SupermarktE-Center Lehne602 m
- Spielplatz–625 m
- Park–714 m
- RestaurantDie Kantine804 m
- SchuleTurnhalle Berufschule900 m
- BankVolksbank1,0 km
- ApothekeMammut-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféToday's1,3 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BahnhofSangerhausen1,6 km
- KindergartenWeltentdecker1,8 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Sangerhausen Mansfeld-Südharz2,1 km
- AutobahnanschlussSangerhausen-West2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kyselhäuser Straße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 3.800 € wert (2.000 m² × 2 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 407 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.958.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 407 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sangerhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152067004017550306__ beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sangerhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 3.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.958.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sangerhausen, 1,6 km; Bushaltestelle Sangerhausen, Arbeitsamt, 266 m; Supermarkt 602 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 900 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sangerhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.