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Tennstedt 34, 06526 Sangerhausen
Das Grundstück Tennstedt 34 in Sangerhausen (Flurstück 454) hat 317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 1.298.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 317 m² amtliche Fläche, Flurstück 454, Gemarkung Sangerhausen
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1943, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 1.298.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 66 m, Park 145 m, Supermarkt 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 454 der Gemarkung Sangerhausen umfasst 317 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15206701400454______ |
|---|---|
| Flurstück | 454 |
| Gemarkung | Sangerhausen |
| Gemeinde | Sangerhausen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 317 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tennstedt 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 317 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | SanA-WA-SGH-Tennstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (181 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Park (145 m), Supermarkt (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sangerhausen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSangerhausen, Krankenhaus66 m
- Park–145 m
- SupermarktNORMA228 m
- BäckereiHollmann239 m
- Krankenhaus–297 m
- KindergartenSankt Martin320 m
- RestaurantDa Dino325 m
- CaféRosenCafé345 m
- Hausarztpraxis–353 m
- SpielplatzAltendorf 99016412 m
- BankDeutsche Bank496 m
- ApothekeJacobi Apotheke595 m
- SchuleGoethe Schule642 m
- Paketshop / Post–733 m
- BahnhofSangerhausen1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tennstedt 34 wert?
Der Boden allein ist rund 15.850 € wert (317 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.298.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sangerhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sangerhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 454 beträgt 317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 454 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sangerhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sangerhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 15.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.298.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Tennstedt 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sangerhausen, 1,1 km; Bushaltestelle Sangerhausen, Krankenhaus, 66 m; Supermarkt 228 m; Kindergarten 320 m; Schule 642 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 317 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sangerhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.