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Unterdorf 16, 06543 Falkenstein/Harz
Das Grundstück Unterdorf 16 in Falkenstein/Harz (Flurstück 15199701000051______) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 90 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 440.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 15199701000051______, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1953, ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 440.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15199701000051______ der Gemarkung umfasst 822 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15199701000051______ |
|---|---|
| Flurstück | 15199701000051______ |
| Gemeinde | Falkenstein/Harz |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterdorf 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt. Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Wieserode |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 90 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,0 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15199701000051______ in Falkenstein/Harz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (251 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Unterdorf 16 wert?
Der Boden allein ist rund 8.220 € wert (822 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 90 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 440.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 90 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkenstein/Harz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Falkenstein/Harz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15199701000051______ beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15199701000051______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Falkenstein/Harz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkenstein/Harz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 8.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 440.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Unterdorf 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkenstein/Harz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.