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Dorfstraße 18, 06556 Artern
Das Grundstück Dorfstraße 18 in Artern (Flurstück 35/1) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.066 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 653.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/1, Gemarkung Artern
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1922, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 653.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 2,3 km, Spielplatz 2,3 km, Bushaltestelle 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/1 der Gemarkung Artern umfasst 719 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161501016000350001__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/1 |
| Gemarkung | Artern |
| Gemeinde | Stadt Artern |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.066 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kachstedt |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Artern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.688 (2019) | 6.340 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.522 € (2019) | 14.868 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2019) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2019) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2019) | 6 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (132 bis 134 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Supermarkt mit 2,3 km.
- SupermarktNORMA2,3 km
- Spielplatz–2,3 km
- BushaltestelleArtern, Friedhof2,8 km
- Cafédas.cafézimmer2,8 km
- RestaurantAm Schönfelder See3,0 km
- BahnhofVoigtstedt3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Park–3,3 km
- BankKyffhäusersparkasse3,4 km
- BäckereiTrautmann Konditorei am Markt3,4 km
- ApothekeEngel Apotheke3,5 km
- KindergartenKindergarten "Magdalenenstraße"3,5 km
- Paketshop / PostPostagentur3,6 km
- SchuleAm Königstuhl3,8 km
- Krankenhaus–9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 10.066 € wert (719 m² × 14 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 653.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Artern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/1 beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Artern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 10.066 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 653.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.066 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Voigtstedt, 3,2 km; Bushaltestelle Artern, Friedhof, 2,8 km; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Artern.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.