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Hauptstraße 39, 06556 Reinsdorf
Das Grundstück Hauptstraße 39 in Reinsdorf (Flurstück 16153000300530______) hat 1.363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.349 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 1.204.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.363 m² amtliche Fläche, Flurstück 16153000300530______, Gemarkung Reinsdorf
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 1.204.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 293 m, Bushaltestelle 316 m, Bäckerei 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16153000300530______ der Gemarkung Reinsdorf umfasst 1.363 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16153000300530______ |
|---|---|
| Flurstück | 16153000300530______ |
| Gemarkung | Reinsdorf |
| Gemeinde | Reinsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.363 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.363 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.349 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Reinsdorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reinsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 755 (2016) | 655 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.449 € (2016) | 15.075 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16153000300530______ in Reinsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (126 bis 127 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (293 m), Bushaltestelle (316 m), Bäckerei (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinsdorf (bei Artern) ist 799 m entfernt.
- KindergartenKindernest293 m
- BushaltestelleReinsdorf316 m
- BäckereiBäckerei Schröter340 m
- RestaurantZur Grünen Tanne343 m
- Spielplatz–623 m
- BahnhofReinsdorf (bei Artern)799 m
- ParkSalinepark2,8 km
- SupermarktAldi3,0 km
- BankVR Bank in Thüringen eG3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- SchuleJohann-Gottfried-Borlach-Schule3,1 km
- CaféPassagen-Café3,1 km
- ApothekeEngel Apotheke3,2 km
- Paketshop / PostPostagentur3,3 km
- KrankenhausDeutsche Rentenversicherung BUND – Reha-Zentrum Bad Frankenhausen11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 31.349 € wert (1.363 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 1.204.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reinsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16153000300530______ beträgt 1.363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16153000300530______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reinsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 31.349 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 1.204.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.349 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinsdorf (bei Artern), 799 m; Bushaltestelle Reinsdorf, 316 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 293 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.363 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.