GrundbuchPlus.de
Seehäuser Straße 34, 06567 Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Das Grundstück Seehäuser Straße 34 in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser (Flurstück 2448/2317) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 618.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 2448/2317, Gemarkung Bad Frankenhausen
- 58 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 618.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 150 m, Supermarkt 271 m, Bäckerei 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2448/2317 der Gemarkung Bad Frankenhausen umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161509021024482317__ |
|---|---|
| Flurstück | 2448/2317 |
| Gemarkung | Bad Frankenhausen |
| Gemeinde | Bad Frankenhausen/Kyffhäuser |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seehäuser Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 58 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 58 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bahnhofstraße / Lange Straße |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.975 (2016) | 9.492 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.688 € (2016) | 16.486 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2023) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seehäuser Straße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (131 bis 132 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (150 m), Supermarkt (271 m), Bäckerei (283 m) liegen in Gehweite.
- SchuleKurstadt-Grundschule Bad Frankenhausen150 m
- SupermarktLidl271 m
- BäckereiFeist283 m
- BushaltestelleBad Frankenhausen, Seehäuser Straße284 m
- KrankenhausÖkumenisches Hainich Klinikum - Klinik Bad Frankenhausen316 m
- Park–328 m
- RestaurantTaverne Athos434 m
- Spielplatz–456 m
- KindergartenKITA "Sonnenschein"483 m
- Hausarztpraxis–587 m
- ApothekeMarkt-Apotheke Brandt658 m
- CaféEiscafe Schütze661 m
- Paketshop / Post–752 m
- BankVR Bausparkasse Schwäbisch Hall877 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seehäuser Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 29.000 € wert (500 m² × 58 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 618.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2448/2317 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
58 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 29.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 618.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bad Frankenhausen, Seehäuser Straße, 284 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 483 m; Schule 150 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.