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Goethestraße 21, 06577 An der Schmücke
Das Grundstück Goethestraße 21 in An der Schmücke (Flurstück 70/3) hat 434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 17.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 236.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 434 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/3, Gemarkung Heldrungen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 236.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 299 m, Supermarkt 311 m, Restaurant 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/3 der Gemarkung Heldrungen umfasst 434 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161516005000700003__ |
|---|---|
| Flurstück | 70/3 |
| Gemarkung | Heldrungen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | An der Schmücke |
| Amtliche Fläche | 434 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 70/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 70/3 in An der Schmücke; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 434 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Heldrungen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Goethestraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in An der Schmücke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.967 (2019) | 5.774 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.687 € (2019) | 15.048 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2019) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2019) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2019) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2019) | 2 (2024) | −50 % |
Umgebung von Goethestraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (127 bis 129 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 70/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (299 m), Supermarkt (311 m), Restaurant (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heldrungen ist 2,0 km entfernt.
- BäckereiTriebel299 m
- SupermarktNetto Marken-Discount311 m
- RestaurantGaststätte Zur Krone334 m
- Paketshop / PostDruckerei Tänzel374 m
- Hausarztpraxis–394 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke401 m
- BankVR Bank in Thüringen eG-SB Filiale417 m
- Bushaltestelle–523 m
- Spielplatz–740 m
- Park–1,7 km
- SchuleFreie Gemeinschaftsschule "Armin Mueller-Stahl"1,8 km
- BahnhofHeldrungen2,0 km
- Café–2,6 km
- Kindergarten–3,0 km
- KrankenhausDeutsche Rentenversicherung BUND – Reha-Zentrum Bad Frankenhausen9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 17.360 € wert (434 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 236.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von An der Schmücke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von An der Schmücke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/3 beträgt 434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in An der Schmücke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt An der Schmücke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 17.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 236.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heldrungen, 2,0 km; Bushaltestelle, 523 m; Supermarkt 311 m; Kindergarten 3,0 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 434 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt An der Schmücke.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.