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Birkenweg 8, 06618 Naumburg (Saale)
Das Grundstück Birkenweg 8 in Naumburg (Saale) (Flurstück 152504005000460024__) hat 1.390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 830.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.390 m² amtliche Fläche, Flurstück 152504005000460024__, Gemarkung
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 830.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 64 m, Bushaltestelle 66 m, Spielplatz 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152504005000460024__ der Gemarkung umfasst 1.390 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152504005000460024__ |
|---|---|
| Flurstück | 152504005000460024__ |
| Gemeinde | Naumburg (Saale) |
| Amtliche Fläche | 1.390 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt. Auf die 1.390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Naumburg/Kleinjena |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Naumburg (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.784 (2016) | 31.617 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.970 € (2016) | 18.635 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 7 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 27 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 96 (2024) | +129 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152504005000460024__ in Naumburg (Saale); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (106 bis 109 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (64 m), Bushaltestelle (66 m), Spielplatz (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Naumburg (Saale) Hauptbahnhof ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantGasthof Zum Fäßchen64 m
- BushaltestelleKleinjena66 m
- Spielplatz–123 m
- SchuleGrundschule Max Klinger457 m
- CaféWeinbergcafe920 m
- Park–1,1 km
- BahnhofNaumburg (Saale) Hauptbahnhof2,4 km
- BäckereiSteinecke2,4 km
- SupermarktALDI Nord2,5 km
- ApothekeVita Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg3,4 km
- BankSparkasse3,5 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Hühnerjagd3,7 km
- AutobahnanschlussRasthof Osterfeld14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 31.970 € wert (1.390 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 830.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naumburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152504005000460024__ beträgt 1.390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naumburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 31.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 830.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Naumburg (Saale) Hauptbahnhof, 2,4 km; Bushaltestelle Kleinjena, 66 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 457 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.390 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naumburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.