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Kroppental 9A, 06618 Schönburg
Das Grundstück Kroppental 9A in Schönburg (Flurstück 30/3) hat 1.900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 551.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.900 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/3, Gemarkung Schönburg
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 551.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 538 m, Bushaltestelle 559 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/3 der Gemarkung Schönburg umfasst 1.900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft.
| Flurstückskennzeichen | 152521005000300003__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/3 |
| Gemarkung | Schönburg |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Schönburg |
| Amtliche Fläche | 1.900 m² |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 30/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 30/3 in Schönburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kroppental 9A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt. Auf die 1.900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Naumburg-A |
Kroppental 9A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 354 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schönburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.065 (2016) | 953 (2025) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
Umgebung von Kroppental 9A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (115 bis 123 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 30/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (538 m), Bushaltestelle (559 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Naumburg (Saale) Ost ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantNeue Welt538 m
- BushaltestelleNeue Welt559 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféKonditorei & Café1,1 km
- Park–1,3 km
- SupermarktKaufland2,2 km
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer2,2 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SchuleKäthe Kruse2,7 km
- BahnhofNaumburg (Saale) Ost2,8 km
- KindergartenKindertageseinrichtung Dechantengrund2,9 km
- ApothekeUta-Apotheke3,3 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg3,6 km
- BankCommerzbank3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kroppental 9A wert?
Der Boden allein ist rund 3.990 € wert (1.900 m² × 2 €/m²). Mit rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 551.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/3 beträgt 1.900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 3.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 551.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Naumburg (Saale) Ost, 2,8 km; Bushaltestelle Neue Welt, 559 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.