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Markt 5, 06636 Laucha an der Unstrut
Das Grundstück Markt 5 in Laucha an der Unstrut (Flurstück 354) hat 178 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 1.198.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 178 m² amtliche Fläche, Flurstück 354, Gemarkung Laucha
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1924, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 1.198.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 10 m, Bank 36 m, Restaurant 49 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 354 der Gemarkung Laucha umfasst 178 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15240800600354______ |
|---|---|
| Flurstück | 354 |
| Gemarkung | Laucha |
| Gemeinde | Laucha an der Unstrut, Stadt |
| Amtliche Fläche | 178 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Markt 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 178 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Laucha |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Laucha an der Unstrut
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.909 (2016) | 2.624 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.370 € (2016) | 17.342 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Markt 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (113 bis 115 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (10 m), Bank (36 m), Restaurant (49 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laucha (Unstrut) ist 202 m entfernt.
- CaféRenés EIS-Zauberei10 m
- BankSparkasse Burgenlandkreis36 m
- RestaurantAsia Bistro & Döner Kebap49 m
- BäckereiKonditorei Schmidt128 m
- Park–156 m
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleLaucha Bahnhof198 m
- BahnhofLaucha (Unstrut)202 m
- Hausarztpraxis–415 m
- ApothekeLöwen-Apotheke434 m
- Paketshop / PostDHL506 m
- SupermarktNP603 m
- SchuleGrundschule Friedrich Bödecker926 m
- KindergartenKindertagesstätte "Zwergenschloss"4,3 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Markt 5 wert?
Der Boden allein ist rund 5.340 € wert (178 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 1.198.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laucha an der Unstrut
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 354 beträgt 178 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laucha an der Unstrut.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 1.198.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laucha (Unstrut), 202 m; Bushaltestelle Laucha Bahnhof, 198 m; Supermarkt 603 m; Kindergarten 4,3 km; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 178 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laucha an der Unstrut.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.