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Dorfstraße 10, 06642 Wohlmirstedt
Das Grundstück Dorfstraße 10 in Wohlmirstedt (Flurstück 218) hat 542 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 419 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 1.820.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 542 m² amtliche Fläche, Flurstück 218, Gemarkung Wohlmirstedt
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1919, ca. 419 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 1.820.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 82 m, Schule 124 m, Restaurant 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 218 der Gemarkung Wohlmirstedt umfasst 542 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15242000300218______ |
|---|---|
| Flurstück | 218 |
| Gemarkung | Wohlmirstedt |
| Gemeinde | Kaiserpfalz |
| Amtliche Fläche | 542 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 542 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Wohlmirstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 419 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wohlmirstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.589 (2016) | 1.511 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.473 € (2016) | 17.091 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Dorfstraße 10 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (130 bis 131 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (82 m), Schule (124 m), Restaurant (167 m) liegen in Gehweite.
- Park–82 m
- Schule–124 m
- RestaurantZur Kaiserpfalz167 m
- BushaltestelleWohlmirstedt192 m
- Spielplatz–3,0 km
- BäckereiSchäfer´s Brot- und Kuchenspezialitäten GmbH3,2 km
- Supermarktnah & gut Grabarse3,2 km
- CaféPension & Cafe Am Kloster3,3 km
- Kindergarten–3,6 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,8 km
- BankKyffhäusersparkasse4,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeRanke Apotheke4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 8.130 € wert (542 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 419 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.820.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 419 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wohlmirstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 218 beträgt 542 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wohlmirstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 8.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.820.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wohlmirstedt, 192 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 124 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 542 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wohlmirstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.