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Thomas-Müntzer-Straße 3a, 06647 Finneland
Das Grundstück Thomas-Müntzer-Straße 3a in Finneland (Flurstück 6/8) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934. Der Bodenwert liegt bei rund 11.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 10.000 bis 13.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/8, Gemarkung Kahlwinkel
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934,
- Marktwert-Spanne 10.000 bis 13.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 47 m, Bushaltestelle 61 m, Kindergarten 509 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/8 der Gemarkung Kahlwinkel umfasst 776 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152403002000060008__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/8 |
| Gemarkung | Kahlwinkel |
| Gemeinde | Finneland |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thomas-Müntzer-Straße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Kahlwinkel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörfliche, gering verdichtete Wohnlage mit Einfamilienhäusern; eingeschränkte Versorgung und niedriger BRW sprechen für unterdurchschnittlich bis solide.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Finneland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.084 (2016) | 1.009 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.587 € (2016) | 18.588 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2020) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2020) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thomas-Müntzer-Straße 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (263 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (47 m), Bushaltestelle (61 m), Kindergarten (509 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantAm Glockenturm47 m
- BushaltestelleKahlwinkel61 m
- Kindergarten–509 m
- Spielplatz–2,1 km
- Park–2,8 km
- BäckereiBäckerei Zubrodt2,9 km
- Bank–2,9 km
- SchuleGrundschule Saubach 13,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thomas-Müntzer-Straße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 11.640 € wert (776 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 13.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finneland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Finneland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/8 beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Finneland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finneland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 13.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kahlwinkel, 61 m; Kindergarten 509 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finneland.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.