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Am Bornberg 37, 06667 Weißenfels
Das Grundstück Am Bornberg 37 in Weißenfels (Flurstück 16/7) hat 278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 16.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 64.000 bis 157.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 278 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/7, Gemarkung Langendorf
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 64.000 bis 157.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 173 m, Bahnhof 1,0 km, Schule 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/7 der Gemarkung Langendorf umfasst 278 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 152449007000160007__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/7 |
| Gemarkung | Langendorf |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Weißenfels, Stadt |
| Amtliche Fläche | 278 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 16/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16/7 in Weißenfels; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bornberg 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Bergeck-Langendorf |
Am Bornberg 37 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weißenfels
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.671 (2016) | 37.308 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.772 € (2016) | 16.824 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 9 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 13 (2024) | −64 % |
Umgebung von Am Bornberg 37 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (169 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 16/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 173 m.
- BushaltestelleLangendorf, Bornberg173 m
- BahnhofLangendorf1,0 km
- Schule–1,2 km
- Café–1,7 km
- Spielplatz–1,7 km
- Supermarktnah und gut2,0 km
- RestaurantRestaurant "Schöne Aussicht"2,1 km
- BäckereiSteinecke2,2 km
- KindergartenKindertagesstätte "Strohbär"2,2 km
- ApothekePlus Punkt Apotheke2,2 km
- Paketshop / PostPost Service Center2,2 km
- BankVR - Bank2,2 km
- KrankenhausKlinik Weißenfels2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ParkKugelbergpark2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bornberg 37 wert?
Der Boden allein ist rund 16.680 € wert (278 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 157.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenfels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/7 beträgt 278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenfels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 16.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 157.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langendorf, 1,0 km; Bushaltestelle Langendorf, Bornberg, 173 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 278 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenfels.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.