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Katharinenstraße 21, 06667 Weißenfels
Das Grundstück Katharinenstraße 21 in Weißenfels (Flurstück 1418/51) hat 393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 788 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 393 m² amtliche Fläche, Flurstück 1418/51, Gemarkung Weißenfels
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 788 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 133 m, Restaurant 148 m, Bushaltestelle 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1418/51 der Gemarkung Weißenfels umfasst 393 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 152464004014180051__ |
|---|---|
| Flurstück | 1418/51 |
| Gemarkung | Weißenfels |
| Gemeinde | Weißenfels, Stadt |
| Amtliche Fläche | 393 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Katharinenstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 253 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 788 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weißenfels
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.671 (2016) | 37.308 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.772 € (2016) | 16.824 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 9 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 13 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Katharinenstraße 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (133 m), Restaurant (148 m), Bushaltestelle (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißenfels ist 238 m entfernt.
- SupermarktPENNY133 m
- RestaurantTheaterrestaurant148 m
- BushaltestelleKulturhaus155 m
- BahnhofWeißenfels238 m
- ApothekeNeustadt-Apotheke289 m
- SpielplatzSpielplatz Uferpromenade367 m
- Park–368 m
- Hausarztpraxis–410 m
- BankHypoVereinsbank461 m
- BäckereiMundt537 m
- CaféDrei Schwäne541 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte „Kleeblatt“604 m
- Paketshop / PostDeutsche Post605 m
- SchuleGoethegymnasium745 m
- KrankenhausAsklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Katharinenstraße 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 788 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenfels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1418/51 beträgt 393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenfels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Katharinenstraße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißenfels, 238 m; Bushaltestelle Kulturhaus, 155 m; Supermarkt 133 m; Kindergarten 604 m; Schule 745 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 393 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenfels.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.