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Dorfplatz 4, 06679 Oberwerschen
Das Grundstück Dorfplatz 4 in Oberwerschen (Flurstück 152559004000230001__) hat 656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1920, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.808 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 1.277.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 656 m² amtliche Fläche, Flurstück 152559004000230001__, Gemarkung
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1920, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 1.277.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 72 m, Kindergarten 1,2 km, Schule 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152559004000230001__ der Gemarkung umfasst 656 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152559004000230001__ |
|---|---|
| Flurstück | 152559004000230001__ |
| Gemeinde | Oberwerschen |
| Amtliche Fläche | 656 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 152559004000230001__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152559004000230001__ in Oberwerschen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfplatz 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt. Auf die 656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.808 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Werschen/Oberwerschen |
Dorfplatz 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberwerschen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.696 (2016) | 9.074 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.203 € (2016) | 18.624 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2023) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2023) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2017) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 7 (2024) | +40 % |
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (156 bis 159 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 152559004000230001__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 72 m.
- Bushaltestelle–72 m
- KindergartenKindertagesstätte "Kunterbunte Forscherwelt"1,2 km
- Schule–1,2 km
- Park–1,4 km
- Spielplatz–1,9 km
- BäckereiBäcker2,5 km
- SupermarktEdeka2,6 km
- RestaurantHotel Naundorf2,9 km
- BankSparkasse2,9 km
- ApothekeStadt-Apotheke3,0 km
- BahnhofTeuchern3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféHabiba - Eiscafè und Orientalisches Bistro4,0 km
- AutobahnanschlussWeißenfels6,2 km
- KrankenhausAsklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfplatz 4 wert?
Der Boden allein ist rund 11.808 € wert (656 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 1.277.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberwerschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberwerschen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152559004000230001__ beträgt 656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 152559004000230001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberwerschen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberwerschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.808 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 1.277.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.808 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teuchern, 3,0 km; Bushaltestelle, 72 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberwerschen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.