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An der Rippach 22, 06682 Teuchern
Das Grundstück An der Rippach 22 in Teuchern (Flurstück 15255601300276______) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 466.000 bis 1.189.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 15255601300276______, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1962, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 466.000 bis 1.189.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 536 m, Restaurant 544 m, Bank 564 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15255601300276______ der Gemarkung umfasst 900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15255601300276______ |
|---|---|
| Flurstück | 15255601300276______ |
| Gemeinde | Teuchern |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Rippach 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt. Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Umring Zentrum-Teuchern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Teuchern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.176 (2016) | 7.645 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.374 € (2016) | 17.495 € (2021) | +31 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15255601300276______ in Teuchern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (171 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (536 m), Restaurant (544 m), Bank (564 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Teuchern ist 1,3 km entfernt.
- ApothekeStadt-Apotheke536 m
- RestaurantAsia Lotus544 m
- BankSparkasse564 m
- BäckereiBäckerei Erfurth594 m
- SupermarktPenny654 m
- Spielplatz–689 m
- BushaltestelleTeuchern, Mittelfeld706 m
- SchuleGrundschule "Schule am Steinweg"719 m
- Hausarztpraxis–766 m
- KindergartenKindergarten1,1 km
- BahnhofTeuchern1,3 km
- Park–1,8 km
- CaféCoffee Fellows4,4 km
- AutobahnanschlussWeißenfels5,7 km
- KrankenhausKlinik Weißenfels9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Rippach 22 wert?
Der Boden allein ist rund 34.200 € wert (900 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 1.189.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teuchern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Teuchern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15255601300276______ beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15255601300276______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Teuchern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teuchern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 34.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 1.189.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teuchern, 1,3 km; Bushaltestelle Teuchern, Mittelfeld, 706 m; Supermarkt 654 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 719 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teuchern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.