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Friedensstraße 1, 06711 Zeitz
Das Grundstück Friedensstraße 1 in Zeitz (Flurstück 537/16) hat 1.073 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 755 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.314 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 1.551.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.073 m² amtliche Fläche, Flurstück 537/16, Gemarkung Luckenau
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1914, ca. 755 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 1.551.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 107 m, Spielplatz 285 m, Bushaltestelle 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 537/16 der Gemarkung Luckenau umfasst 1.073 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152601005005370016__ |
|---|---|
| Flurstück | 537/16 |
| Gemarkung | Luckenau |
| Gemeinde | Zeitz, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.073 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 537/16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 537/16 in Zeitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedensstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt. Auf die 1.073 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.314 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Luckenau u. OT Weidau |
Friedensstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 409 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 755 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Zeitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.826 (2016) | 27.934 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.167 € (2016) | 15.124 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Umgebung von Friedensstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (171 bis 173 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 537/16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (107 m), Spielplatz (285 m), Bushaltestelle (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Luckenau ist 1,2 km entfernt.
- ParkBlumenpark zur Lore107 m
- Spielplatz–285 m
- BushaltestelleLuckenau306 m
- RestaurantWiesengrund359 m
- BahnhofLuckenau1,2 km
- BäckereiBäckerei Melzer1,9 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- ApothekeApotheke im Globus2,0 km
- SupermarktGlobus2,0 km
- SchuleGrundschule Nonnewitz3,2 km
- KindergartenKindertagesstätte "Deubener Bergzwerge"3,5 km
- BankSparkasse4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- CaféCafé Zeitlos4,7 km
- KrankenhausSRH Klinikum Zeitz8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedensstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 19.314 € wert (1.073 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 755 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.551.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 755 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 537/16 beträgt 1.073 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 19.314 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.551.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.314 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Luckenau, 1,2 km; Bushaltestelle Luckenau, 306 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.073 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeitz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.