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Leipziger Straße 50a, 06766 Bitterfeld-Wolfen
Das Grundstück Leipziger Straße 50a in Bitterfeld-Wolfen (Flurstück 87/1) hat 1.546 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.024 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.365.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.546 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/1, Gemarkung Wolfen
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1921, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.365.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 157 m, Bushaltestelle 161 m, Bäckerei 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/1 der Gemarkung Wolfen umfasst 1.546 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151785015000870001__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/1 |
| Gemarkung | Wolfen |
| Gemeinde | Bitterfeld-Wolfen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.546 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leipziger Straße 50a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 1.546 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.024 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0205 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bitterfeld-Wolfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.843 (2016) | 36.186 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.458 € (2016) | 16.776 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 31 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 28 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (81 bis 84 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (157 m), Bushaltestelle (161 m), Bäckerei (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfen (Bitterfeld) ist 515 m entfernt.
- Park–157 m
- BushaltestelleWolfen, Bernhard-Göring-Straße161 m
- BäckereiErntebrot186 m
- Spielplatz–187 m
- SupermarktLidl219 m
- Paketshop / PostDHL / Deutsche Post280 m
- ApothekeRobert-Koch-Apotheke288 m
- RestaurantAsia Le427 m
- Schule–441 m
- BankSparkasse Wolfen458 m
- BahnhofWolfen (Bitterfeld)515 m
- KindergartenKindertagesstätte Fuhnetal1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféPavillon Eisperle2,9 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leipziger Straße 50a wert?
Der Boden allein ist rund 68.024 € wert (1.546 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.365.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitterfeld-Wolfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bitterfeld-Wolfen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/1 beträgt 1.546 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bitterfeld-Wolfen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 68.024 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.365.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.024 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfen (Bitterfeld), 515 m; Bushaltestelle Wolfen, Bernhard-Göring-Straße, 161 m; Supermarkt 219 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.546 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.