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Werkstatthaus 5, 06772 Gräfenhainichen
Das Grundstück Werkstatthaus 5 in Gräfenhainichen (Flurstück 139/19) hat 1.157 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 11.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 727.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.157 m² amtliche Fläche, Flurstück 139/19, Gemarkung Möhlau
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 727.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 288 m, Spielplatz 687 m, Schule 751 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139/19 der Gemarkung Möhlau umfasst 1.157 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151705006001390019__ |
|---|---|
| Flurstück | 139/19 |
| Gemarkung | Möhlau |
| Gemeinde | Gräfenhainichen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.157 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werkstatthaus 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt. Auf die 1.157 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-1025 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (96 bis 101 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (288 m), Spielplatz (687 m), Schule (751 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burgkemnitz ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleMöhlau, Lager288 m
- Spielplatz–687 m
- Schule–751 m
- RestaurantMöhlauer See1,2 km
- Park–1,2 km
- CaféKlepels Eiscafe1,3 km
- ApothekeGlückaufapotheke2,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6183,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,4 km
- BäckereiVeit's Back Paradies3,4 km
- BahnhofBurgkemnitz4,7 km
- Kindergarten–4,9 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werkstatthaus 5 wert?
Der Boden allein ist rund 11.570 € wert (1.157 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 727.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gräfenhainichen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139/19 beträgt 1.157 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gräfenhainichen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 727.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burgkemnitz, 4,7 km; Bushaltestelle Möhlau, Lager, 288 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 4,9 km; Schule 751 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.157 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gräfenhainichen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.