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Querstraße 25, 06774 Muldestausee
Das Grundstück Querstraße 25 in Muldestausee (Flurstück 317/9) hat 700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 31.500 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 700 m² amtliche Fläche, Flurstück 317/9, Gemarkung Gröbern
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 31.500 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 520 m, Restaurant 897 m, Spielplatz 909 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 317/9 der Gemarkung Gröbern umfasst 700 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151699002003170009__ |
|---|---|
| Flurstück | 317/9 |
| Gemarkung | Gröbern |
| Gemeinde | Muldestausee |
| Amtliche Fläche | 700 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2999 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Querstraße 25 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (106 bis 107 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (520 m), Restaurant (897 m), Spielplatz (909 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burgkemnitz ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleGröbern520 m
- RestaurantWaldelefant897 m
- Spielplatz–909 m
- KindergartenKindertagesstätte "Mutzikiepchen"1,7 km
- SchuleGrundschule "Heideschule" Gossa1,7 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BankKreissparkasse Anhalt-Bitterfeld2,2 km
- BahnhofBurgkemnitz3,1 km
- Park–3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,1 km
- ApothekeLinden-Apotheke4,3 km
- BäckereiSteinecke4,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6184,5 km
- CaféStadtcafé4,9 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 31.500 € wert (700 m² × 45 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Muldestausee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Muldestausee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 317/9 beträgt 700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 317/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Muldestausee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Muldestausee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 31.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Querstraße 25 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burgkemnitz, 3,1 km; Bushaltestelle Gröbern, 520 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Muldestausee.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.