GrundbuchPlus.de
Unter den Linden 5, 06780 Zörbig
Das Grundstück Unter den Linden 5 in Zörbig (Flurstück 7/3) hat 1.647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 476 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.705 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 814.000 bis 2.098.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.647 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/3, Gemarkung Spören
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 476 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 814.000 bis 2.098.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 67 m, Bushaltestelle 211 m, Spielplatz 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/3 der Gemarkung Spören umfasst 1.647 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151778007000070003__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/3 |
| Gemarkung | Spören |
| Gemeinde | Zörbig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.647 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Linden 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 1.647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.705 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-1632 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 333 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 476 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zörbig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.372 (2016) | 8.787 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.879 € (2016) | 19.337 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 15 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 16 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (89 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (67 m), Bushaltestelle (211 m), Spielplatz (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stumsdorf ist 4,0 km entfernt.
- Park–67 m
- BushaltestelleSpören, Kastanienallee211 m
- Spielplatz–292 m
- RestaurantGabi's Landstübel646 m
- KindergartenAbenteuerland2,5 km
- Schule–2,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- BäckereiSteinecke2,8 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankSparkasse Anhalt-Bitterfeld2,9 km
- CaféEiscaffeé Blechschmidt3,0 km
- BahnhofStumsdorf4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Linden 5 wert?
Der Boden allein ist rund 24.705 € wert (1.647 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 476 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 814.000 bis 2.098.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 476 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zörbig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/3 beträgt 1.647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zörbig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 24.705 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 814.000 bis 2.098.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.705 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stumsdorf, 4,0 km; Bushaltestelle Spören, Kastanienallee, 211 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zörbig.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.