GrundbuchPlus.de
Horstdorfer Straße 13, 06785 Kakau
Das Grundstück Horstdorfer Straße 13 in Kakau (Flurstück 5/1) hat 1.494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 853 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.374 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.033.000 bis 3.707.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.494 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/1, Gemarkung Kakau
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 853 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.033.000 bis 3.707.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 421 m, Kindergarten 1,1 km, Paketshop / Post 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/1 der Gemarkung Kakau umfasst 1.494 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151702004000050001__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/1 |
| Gemarkung | Kakau |
| Gemeinde | Oranienbaum-Wörlitz, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.494 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horstdorfer Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt. Auf die 1.494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.374 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2870 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 547 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 853 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (63 bis 63 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 421 m.
- BushaltestelleKakau, Schäferei421 m
- KindergartenKindertagesstätte Rappelkiste1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- Bäckerei–1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- CaféEiscafe Schloßstraße2,1 km
- Park–2,2 km
- ApothekeGutenberg-Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- RestaurantCafé & Restaurant am Markt2,3 km
- BankVolksbank Dessau-Anhalt eG2,4 km
- SchuleGesamtschule im Gartenreich3,2 km
- BahnhofOranienbaum (Anh)3,3 km
- Spielplatz–3,8 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horstdorfer Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 31.374 € wert (1.494 m² × 21 €/m²). Mit rund 853 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.033.000 bis 3.707.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 853 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kakau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/1 beträgt 1.494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kakau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 31.374 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.033.000 bis 3.707.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.374 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oranienbaum (Anh), 3,3 km; Bushaltestelle Kakau, Schäferei, 421 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.494 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kakau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.