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Freiligrathstraße 20, 06792 Sandersdorf-Brehna
Das Grundstück Freiligrathstraße 20 in Sandersdorf-Brehna (Flurstück 1000/8) hat 597 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.014 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.085.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 597 m² amtliche Fläche, Flurstück 1000/8, Gemarkung Sandersdorf
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.085.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 215 m, Restaurant 244 m, Bushaltestelle 281 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1000/8 der Gemarkung Sandersdorf umfasst 597 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151774003010000008__ |
|---|---|
| Flurstück | 1000/8 |
| Gemarkung | Sandersdorf |
| Gemeinde | Sandersdorf-Brehna, Stadt |
| Amtliche Fläche | 597 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiligrathstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt. Auf die 597 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.014 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0300 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sandersdorf-Brehna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.530 (2016) | 14.012 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.417 € (2016) | 21.179 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 24 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 51 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freiligrathstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (89 bis 89 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (215 m), Restaurant (244 m), Bushaltestelle (281 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bitterfeld ist 2,9 km entfernt.
- SchuleGrundschule "Am Wäldchen"215 m
- RestaurantJukebox25244 m
- BushaltestelleSandersdorf, Grundschule281 m
- Spielplatz–343 m
- ParkKirchplatz762 m
- SupermarktNetto Marken-Discount823 m
- BäckereiMeiling837 m
- KindergartenKindertagesstätte Pfingstanger965 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- ApothekeMarienapotheke im Zentrum1,2 km
- BankVolksbank eG Köthen-Bitterfeld Sandersdorf1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofBitterfeld2,9 km
- CaféSteinecke3,2 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiligrathstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 37.014 € wert (597 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.085.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandersdorf-Brehna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sandersdorf-Brehna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1000/8 beträgt 597 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1000/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sandersdorf-Brehna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandersdorf-Brehna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 37.014 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.085.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.014 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bitterfeld, 2,9 km; Bushaltestelle Sandersdorf, Grundschule, 281 m; Supermarkt 823 m; Kindergarten 965 m; Schule 215 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 597 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandersdorf-Brehna.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.