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Walther-Rathenau-Straße 3, 06803 Bitterfeld-Wolfen
Das Grundstück Walther-Rathenau-Straße 3 in Bitterfeld-Wolfen (Flurstück 394) hat 267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.607 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 845.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 267 m² amtliche Fläche, Flurstück 394, Gemarkung Greppin
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 845.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Bahnhof 225 m, Restaurant 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 394 der Gemarkung Greppin umfasst 267 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15175100300394______ |
|---|---|
| Flurstück | 394 |
| Gemarkung | Greppin |
| Gemeinde | Bitterfeld-Wolfen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 267 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walther-Rathenau-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt. Auf die 267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.607 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0904 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Walther-Rathenau-Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (79 bis 79 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Bahnhof (225 m), Restaurant (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greppin ist 225 m entfernt.
- BushaltestelleGreppin, Kino67 m
- BahnhofGreppin225 m
- RestaurantAthen290 m
- Spielplatz–323 m
- SchuleGrundschule „Geschwister Scholl“346 m
- ParkLindenplatz505 m
- KindergartenAWO Kita Zwergenland603 m
- SupermarktEdeka795 m
- CaféSteinecke818 m
- Bank–1,2 km
- BäckereiVeit's BackParadies2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale2,6 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum2,6 km
- ApothekeFlora-Apotheke2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walther-Rathenau-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 5.607 € wert (267 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 845.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitterfeld-Wolfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bitterfeld-Wolfen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 394 beträgt 267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 394 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bitterfeld-Wolfen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.607 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 845.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.607 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Walther-Rathenau-Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greppin, 225 m; Bushaltestelle Greppin, Kino, 67 m; Supermarkt 795 m; Kindergarten 603 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 267 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.