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Anhalter Straße 21, 06847 Dessau-Roßlau
Das Grundstück Anhalter Straße 21 in Dessau-Roßlau (Flurstück 401) hat 1.003 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 52 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.156 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 601.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.003 m² amtliche Fläche, Flurstück 401, Gemarkung Mosigkau
- 52 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1918, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 601.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 70 m, Park 392 m, Spielplatz 429 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 401 der Gemarkung Mosigkau umfasst 1.003 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15181400200401______ |
|---|---|
| Flurstück | 401 |
| Gemarkung | Mosigkau |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.003 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 401 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 401 in Dessau-Roßlau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anhalter Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 52 €/m² festgelegt. Auf die 1.003 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.156 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 52 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-5211 |
Anhalter Straße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dessau-Roßlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.505 (2016) | 75.035 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 18.418 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 84 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 25 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 65 (2024) | −16 % |
Umgebung von Anhalter Straße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Anhalter Straße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 401 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Park (392 m), Spielplatz (429 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dessau-Mosigkau ist 649 m entfernt.
- BushaltestelleErich-Weinert-Straße70 m
- ParkSchloss und Park Mosigkau392 m
- Spielplatz–429 m
- SupermarktKörnigs Bauernmarkt522 m
- RestaurantSportgaststätte Mr. Singh583 m
- BankSparkasse617 m
- Kindergarten–635 m
- BahnhofDessau-Mosigkau649 m
- Paketshop / PostDHL2,0 km
- ApothekeApotheke im Junkerspark2,1 km
- CaféJunkers Café2,1 km
- Schule–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BäckereiBäckerei Lantzsch2,8 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Auenweg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anhalter Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 52.156 € wert (1.003 m² × 52 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 601.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dessau-Roßlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dessau-Roßlau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 401 beträgt 1.003 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 401 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dessau-Roßlau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
52 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 52.156 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 601.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.156 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dessau-Mosigkau, 649 m; Bushaltestelle Erich-Weinert-Straße, 70 m; Supermarkt 522 m; Kindergarten 635 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.003 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.